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Apartamentos Apartamento Vista Mar à venda em Itapema, 2026
Centro, Itapema
Corretor Responsável:
Jose Januario N
CRECI: 22568
Sobre este Imóvel
Apartamentos com Vista Panorâmica em Itapema, SC
Este exclusivo empreendimento oferece apartamentos de alto padrão na Av. Governador Celso Ramos, Centro de Itapema, com 160 m² de área privativa, vista total para o mar e uma infraestrutura de lazer completa, incluindo piscina, espaço gourmet e hidromassagem. A poucos metros da praia, ele redefine o conceito de morar com sofisticação e conforto no litoral catarinense.
Principais Detalhes dos Apartamentos
- Área total de 162 m²
- 3 quartos, sendo 3 suítes
- 4 banheiros
- 3 vagas de garagem
- Living com pé-direito de 2,75m
- Sacada de até 70m² com vista para o mar
- Churrasqueira a carvão com exaustores
- Persianas automatizadas nos dormitórios
- Fechadura facial na porta de entrada
- Contrapiso com tratamento acústico
O Diferencial dos Nossos Apartamentos
Os apartamentos se destacam pelo seu acabamento de alto padrão e pela vista panorâmica para o mar, presente em todas as unidades. Cada detalhe foi pensado para oferecer uma experiência de moradia única, desde o porcelanato de grandes formatos até o piso vinílico nas áreas íntimas, garantindo elegância e conforto térmico.
A infraestrutura do empreendimento é um marco em Itapema, com 40 andares e 140 metros de altura, além de 2000 m² de área de lazer que inclui uma piscina deslumbrante, um espaço gourmet perfeito para receber amigos e familiares, e hidromassagem para relaxar. O rooftop panorâmico a 140m e a academia no rooftop, a mais alta frente mar do Brasil, proporcionam um estilo de vida exclusivo.
Sobre Itapema
Itapema é um dos destinos mais procurados no litoral norte de Santa Catarina, conhecida por suas praias de águas calmas e cristalinas, como Meia Praia e Praia Central. A cidade tem apresentado um crescimento acelerado e se destaca pelos modernos empreendimentos de alto padrão, consolidando-se como um importante polo imobiliário do estado.
Com uma localização estratégica, a cerca de 70 quilômetros de Florianópolis e fácil acesso pela BR-101, Itapema oferece uma infraestrutura completa com escolas, hospitais, shoppings e uma gastronomia diversificada. A cidade combina beleza natural, qualidade de vida e um alto potencial de valorização imobiliária, conforme dados de mercado que podem ser consultados no FipeZap, tornando-a ideal para moradia e investimento.
Explore a localização exata do imóvel no mapa.
Para conhecer mais detalhes sobre esses apartamentos exclusivos e agendar uma visita, entre em contato com a equipe da Porto Belo Itapema SC.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata dos apartamentos na Avenida Governador Celso Ramos até a BR-101 e a praia em Itapema?
Os apartamentos localizados na Avenida Governador Celso Ramos, no Centro de Itapema, situam-se a aproximadamente 1,5 quilômetro de distância do acesso à rodovia federal BR-101, trajeto percorrido em cerca de cinco minutos de carro. A Praia Central de Itapema fica a menos de 300 metros de caminhada a partir do empreendimento.
* **Acesso viário principal**: Conexão direta com a Avenida Nereu Ramos e a Marginal Leste da BR-101.
* **Mobilidade urbana**: Obras recentes da Secretaria de Obras ligam a Rua 104-A diretamente à Avenida Governador Celso Ramos para otimizar o fluxo de trânsito local.
* **Proximidade marítima**: Localização no miolo do Centro, facilitando o acesso a pé à orla sem necessidade de veículo.
Quais são as regras de zoneamento e potencial construtivo do Plano Diretor de Itapema para a região do Centro?
A revisão do Plano Diretor de Itapema, instituída pela Lei Complementar 143 de 2024, extinguiu o antigo Índice K para controlar o adensamento urbano. No Centro, o potencial construtivo é regulado por coeficientes de aproveitamento específicos, permitindo a verticalização mediante outorga onerosa e transferência de potencial construtivo (TPC).
* **Extinção do Índice K**: Medida que visa reduzir o adensamento excessivo e garantir o crescimento ordenado da infraestrutura urbana.
* **Outorga Onerosa**: Mecanismo que permite edificar acima do coeficiente básico mediante contrapartida financeira destinada ao Fundo de Desenvolvimento Urbano.
* **Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV)**: Exigência legal para grandes empreendimentos na região, avaliando impactos de sombreamento, tráfego e saneamento.
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização imobiliária para apartamentos de alto padrão em Itapema?
Itapema lidera o ranking nacional do Índice FipeZap de 2026 com o metro quadrado residencial mais valorizado do Brasil, atingindo média de 15.327 reais. O mercado local apresenta alta liquidez e retorno sobre investimento expressivo, com taxas de cap rate bruto estimadas entre 9% e 12% ao ano em locações por temporada.
* **Liderança Nacional**: Primeira vez que Itapema supera Balneário Camboriú no topo do ranking imobiliário do país.
* **Valorização Histórica**: O bairro Meia Praia e o Centro registram forte valorização anual sustentada pela escassez de terrenos frente-mar.
* **Rendimento de Temporada**: Imóveis de alto padrão geram receitas significativas durante o verão devido à alta demanda turística de estados como SP, PR e RS.
Como funciona a infraestrutura de saneamento básico e tratamento de esgoto no Centro de Itapema?
O saneamento básico em Itapema é gerido pela concessionária Conasa Águas de Itapema, que atualmente coleta e trata 80% do esgoto municipal, índice que dobra a média estadual. Um plano de investimentos de 219,3 milhões de reais até 2027 expandirá a rede coletora para 95% de cobertura urbana.
* **Estação de Tratamento de Esgoto (ETE)**: Processamento completo via reatores UASB e tratamento físico-químico antes do descarte ambiental seguro.
* **Segurança Hídrica**: Ampliação da capacidade de captação de água superficial no Morretes para 550 L/s e construção de novo reservatório de 5.500 m³.
* **Eficiência na Temporada**: Infraestrutura projetada para suportar o pico populacional flutuante durante os meses de verão sem desabastecimento.
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