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Garda Apartamentos 2 Suítes, Porto Belo
Alto Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Jose Januario N
CRECI: 22568
Sobre este Imóvel
Apartamentos Garda: 2 Quartos e 2 Suítes no Alto Perequê, Porto Belo
Este imóvel no Alto Perequê, Porto Belo, é um dos sofisticados apartamentos do empreendimento Garda, oferecendo 2 quartos, 2 suítes e 2 vagas de garagem. Projetado para quem busca conforto e exclusividade, o imóvel se situa em uma das regiões mais valorizadas da Costa Esmeralda, com fácil acesso às principais praias e cidades vizinhas.
Detalhes do Apartamento Garda
- Quartos: 2
- Suítes: 2
- Vagas de garagem: 2
- Acabamento em gesso
- Aquecimento a gás
- Armários embutidos
- Área de serviço
- Churrasqueira na sacada
- Cozinha integrada
- Fechadura com senha na porta de entrada
- Infraestrutura para água quente
- Lavabo
- Living amplo
- Piso em porcelanato
- Sala de estar
- Sala de jantar
O Diferencial deste Imóvel
Os apartamentos do Garda Porto Belo destacam-se pela arquitetura contemporânea e design exclusivo, que valorizam cada metro quadrado. As plantas inteligentes garantem ambientes amplos e bem distribuídos, otimizando o espaço para o máximo conforto.
Cada unidade possui uma sacada com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização. Os acabamentos de alta qualidade, como o piso em porcelanato e o teto com gesso, conferem um toque de sofisticação e durabilidade, alinhados à infraestrutura para aquecimento a gás e água quente, que promovem praticidade e bem-estar. Além disso, os armários embutidos oferecem funcionalidade e organização.
Sobre o Alto Perequê, Porto Belo
O Alto Perequê, em Porto Belo, é uma localidade estratégica que combina a tranquilidade de um bairro residencial com a proximidade de importantes centros urbanos. A região oferece fácil acesso às praias mais renomadas do litoral catarinense, como as de Itapema e Balneário Camboriú, consolidando-se como um dos endereços mais desejados para moradia e investimento. A valorização imobiliária constante, conforme dados do FipeZap, reflete a crescente demanda por imóveis de alto padrão na área.
A infraestrutura local é completa, com diversas opções de comércio, serviços e lazer, proporcionando uma excelente qualidade de vida aos seus moradores. A beleza natural da Costa Esmeralda, aliada à conveniência urbana, faz do Alto Perequê um local privilegiado.
Para conhecer mais detalhes sobre estes apartamentos e agendar uma visita, fale com a nossa equipe da Porto Belo Itapema SC. Descubra o seu novo lar em um dos destinos mais cobiçados de Santa Catarina. Você pode encontrar a localização exata no mapa: Felix Walendowsky, 95, Perequê, Porto Belo – SC.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do Garda Apartamentos até a praia e aos principais acessos viários?
O Garda Apartamentos está localizado a 250 metros do acesso à Praia do Perequê, em Porto Belo. O empreendimento fica a aproximadamente 4 quilômetros do centro da cidade e a cerca de 3,5 quilômetros da rodovia BR-101, com acesso direto pela Avenida Colombo Machado Salles.
• Distância da praia: 250 metros.
• Distância do centro de Porto Belo: 4 km.
• Acesso à BR-101: 3,5 km via SC-412.
Quais são as regras de zoneamento e gabarito de construção para a região do Alto Perequê?
O Alto Perequê está classificado como Zona de Expansão Urbana pelo Plano Diretor de Porto Belo, sob a Lei Complementar 78/2023. A legislação estabelece gabarito básico de 12 a 18 pavimentos, permitindo acréscimos de altura mediante outorga onerosa do direito de construir, respeitando o cone de sombra da orla.
• Zoneamento: Zona de Expansão Urbana (ZEU).
• Gabarito básico: 12 a 18 pavimentos.
• Limitação da orla: Respeito ao cone de sombra a até 150 metros da praia.
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização imobiliária para investidores no Balneário Perequê?
Porto Belo consolidou-se como o segundo maior mercado imobiliário de Santa Catarina em volume de vendas, registrando 3,8 bilhões de reais em VGV. A taxa de ocupação para aluguel por temporada no Balneário Perequê supera 95% na alta temporada, impulsionada pela proximidade com Itapema e Balneário Camboriú.
• VGV anual de Porto Belo: R$ 3,8 bilhões.
• Ocupação em alta temporada: Superior a 95%.
• Retorno médio de aluguel (yield): Cerca de 6% ao ano para locação residencial fixa.
Como funciona o sistema de saneamento básico e tratamento de esgoto no empreendimento Garda?
Porto Belo não possui rede pública de esgoto ativa, exigindo que novos edifícios operem Estações de Tratamento de Esgoto particulares. O Garda conta com uma ETE compacta própria para tratamento biológico de efluentes antes do descarte, enquanto o município projeta a universalização do saneamento via Consórcio Litoral.
• Tratamento de esgoto: ETE compacta particular no condomínio.
• Abastecimento de água: Rede municipal operada com melhorias de reservação em andamento.
• Energia elétrica: Fornecimento de média tensão pela concessionária CELESC.
Qual é a estimativa da taxa de condomínio para os apartamentos do Garda e o que ela cobre?
A taxa condominial estimada para apartamentos de duas suítes na Rua Félix Walendowsky varia entre 700 e 1.100 reais mensais. Esse valor é justificado pelo rateio das despesas de manutenção da Estação de Tratamento de Esgoto própria, sistemas de segurança eletrônica, conservação das áreas de lazer e serviços de portaria remota.
• Estimativa de custo: R$ 700,00 a R$ 1.100,00 mensais.
• Cobertura: Manutenção da ETE particular e áreas de lazer mobiliadas.
• Gestão de segurança: Monitoramento eletrônico e controle de acesso automatizado.
Características do Imóvel
- Academia
- Bicicletário
- Churrasqueira
- Cozinha gourmet integrada
- Elevador
- Piscina
- Playground
- Portaria com controle de acesso
- Salão de jogos
- Segurança 24 horas
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Localização
Sobre o Bairro
<p data-pm-slice="1 1 []">Em constante crescimento, o bairro combina tranquilidade, acesso facilitado à BR-101 e ótimas oportunidades para quem busca imóveis com bom custo-benefício.</p>
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