Lago Tahoe Residence Apartamentos Alto Padrão, Itapema 2026

O Lago Tahoe Residence está localizado na quadra do mar, a apenas 100 metros da praia e do calçadão da Meia Praia. O empreendimento fica a 5 quilômetros do centro de Itapema e a aproximadamente 2 quilômetros de distância do acesso à rodovia federal BR-101.

- Distância da praia: 100 metros (quadra mar).
- Distância do centro: 5 km via Avenida Nereu Ramos.
- Acesso à BR-101: 2 km de distância.
- Transporte público: Ponto de ônibus na Avenida Nereu Ramos a 32 metros (1 minuto a pé).

O Lago Tahoe Residence está inserido na Zona 1 do Plano Diretor de Itapema, que compreende a faixa entre a praia e a Avenida Nereu Ramos. O gabarito básico na Meia Praia é de até 18 pavimentos, permitindo edificações maiores mediante o pagamento de outorga onerosa do direito de construir.

- Zoneamento: Zona 1 (faixa litorânea até a Avenida Nereu Ramos).
- Gabarito padrão: Até 18 pavimentos na primeira linha da Meia Praia.
- Potencial construtivo: Ampliado via Outorga Onerosa do Direito de Construir (Lei Complementar nº 65/2018).
- Cone de sombreamento: Respeito estrito às regras de projeção de sombra na praia (Lei Complementar nº 64/2018).

Itapema lidera o ranking nacional do metro quadrado mais caro do Brasil, com preço médio de R$ 15.327. A rentabilidade de aluguel por temporada na Meia Praia varia de 6,5% a 9% ao ano, com diárias de alta temporada para apartamentos de alto padrão oscilando entre R$ 950 e R$ 1.400.

- Valorização imobiliária: Meia Praia registrou 14,2% de valorização anual (FipeZap).
- Preço médio do m²: R$ 15.327 (líder do ranking nacional de venda residencial).
- Retorno de locação (Yield): 6,5% a 9% ao ano via plataformas de aluguel por temporada (Airbnb/Booking).
- Diárias estimadas: R$ 950 a R$ 1.400 na alta temporada para unidades de 3 suítes.

A Meia Praia conta com rede coletora de esgoto conectada à Estação de Tratamento de Esgoto da concessionária Águas de Itapema. A região possui fiação elétrica robusta, abastecimento de água planejado para picos sazonais e monitoramento por câmeras integradas ao sistema de segurança pública municipal e à Polícia Militar.

- Saneamento básico: Rede coletora de esgoto ativa operada pela concessionária Águas de Itapema.
- Abastecimento: Sistema de reforço hídrico para evitar desabastecimento na alta temporada de verão.
- Medição individual: Medidores individuais de água, luz e gás instalados no empreendimento.
- Segurança urbana: Monitoramento por câmeras públicas e policiamento ostensivo frequente no bairro Meia Praia.

A taxa condominial estimada para apartamentos de alto padrão similares na Meia Praia varia entre R$ 600 e R$ 700 mensais. Esse valor cobre a manutenção preventiva de dois elevadores modernos, segurança eletrônica com circuito fechado de televisão, limpeza das áreas comuns e conservação de toda a estrutura de lazer.

- Estimativa de taxa: R$ 600,00 a R$ 700,00 mensais (com base em empreendimentos similares na Rua 299).
- Serviços inclusos: Limpeza e conservação do hall decorado, portaria com interfone e áreas comuns.
- Manutenção de lazer: Conservação da piscina, academia, salão de festas, sala de jogos e brinquedoteca.
- Utilidades: Medidores individuais de água, luz e gás garantem cobrança justa baseada no consumo real.