Flora Residence Apartamentos 3 Suítes, Porto Belo

O bairro Alto Perequê localiza-se na encosta voltada para a Baía de Porto Belo, com acesso principal pela rodovia SC-412 [2.1.1]. A Praia do Perequê fica a aproximadamente 3 minutos de carro na parte baixa, enquanto o centro do município e a rodovia federal BR-101 estão situados a cerca de 5 minutos de deslocamento.
* Acesso principal: Rodovia SC-412 (conecta Porto Belo a Bombinhas e à BR-101).
* Distância até Itapema: Cerca de 20 minutos via BR-101 sentido sul.
* Distância até Balneário Camboriú: Aproximadamente 40 minutos de deslocamento.
* Transporte público: Atendido pelas linhas circulares gratuitas do programa Praiana Tarifa Zero.

O bairro Alto Perequê conta com acessibilidade viária facilitada pela rodovia SC-412 e pela Estrada Geral de Santa Luzia, que conecta a região à BR-101. O transporte público municipal é operado de forma gratuita por meio do programa Praiana Tarifa Zero, que possui linhas circulares integrando todos os bairros.
* Acesso alternativo: Estrada Geral de Santa Luzia liga o bairro diretamente ao km 157 da rodovia federal BR-101.
* Tarifa Zero: Transporte público municipal totalmente gratuito em operação regular desde janeiro de 2026.
* Itinerários circulares: Linhas Araçá e Sertão do Valongo foram ampliadas para cobrir integralmente as vias do Alto Perequê.
* Vias principais de fluxo: Avenida Governador Celso Ramos e Avenida Hironildo Conceição dos Santos conectam o bairro à orla.

O Plano Diretor de Porto Belo, atualizado pela Lei Complementar 78/2023, classifica o Alto Perequê como Zona de Expansão Urbana. Essa diretriz autoriza a construção de edifícios residenciais multifamiliares com gabarito de altura variando entre 12 e 18 pavimentos, dependendo da exata localização do lote e do recuo das divisas.
* Classificação do solo: Zona de Expansão Urbana (ZEU).
* Gabarito de altura: Limite padrão de 12 a 18 pavimentos.
* Recuo das divisas: Exigência mínima de 1,50 metro para edificações que ultrapassem a altura de 16 metros.
* Uso do solo: Predominantemente residencial multifamiliar e comercial de bairro no pavimento térreo.

Porto Belo consolidou-se como o segundo maior mercado em Valor Geral de Vendas de Santa Catarina, registrando valorização imobiliária média entre 18% e 28% ao ano. No Alto Perequê, o preço médio do metro quadrado varia de R$ 9.000 a R$ 13.000, oferecendo alta rentabilidade frente a mercados saturados.
* VGV Municipal: R$ 3,8 bilhões comercializados, superando Balneário Camboriú em volume de vendas.
* Preço médio do m² no Alto Perequê: R$ 9.000 a R$ 13.000 em 2026.
* Comparativo regional: Valor do metro quadrado é de 30% a 50% mais acessível que em Itapema.
* Ocupação em alta temporada: Taxa de ocupação para locação de curta temporada atinge até 95% na região.

O município de Porto Belo executa um plano de expansão de saneamento básico com a meta de atingir 100% de esgoto tratado até 2028. Atualmente, novos edifícios residenciais de alto padrão na região utilizam Estações de Tratamento de Efluentes próprias, operadas por biotecnologia ou sistemas de lodo ativado por aeração.
* Meta municipal: Universalização do tratamento de esgoto sanitário nos bairros urbanizados até o ano de 2028.
* Sistemas autônomos: Instalação de ETEs compactas multifamiliares com tratamento biológico de alto desempenho.
* Drenagem pluvial: Monitoramento constante para evitar alagamentos nas áreas de planície do entorno do Rio Perequê.
* Coleta de resíduos: Serviço de coleta de lixo orgânico e reciclável realizado diariamente durante a temporada de verão.

A taxa condominial em edifícios verticais do Alto Perequê é calculada com base na fração ideal de cada unidade e no rateio de despesas operacionais. O custo é justificado pela manutenção de áreas comuns de lazer e pela contratação de serviços de segurança privada, portaria com controle de acesso e monitoramento.
* Critério de rateio: Divisão proporcional à fração ideal da área privativa de cada apartamento.
* Serviços comuns: Manutenção de elevadores, limpeza de áreas comuns, conservação de piscinas e folha de pagamento.
* Gestão de utilidades: Medição individualizada de água e gás reduz o custo fixo da cota condominial ordinária.
* Segurança ativa: Monitoramento por câmeras de segurança e sistemas de controle de acesso eletrônico 24 horas.