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Residencial Redentor Apartamento 4 Suítes, Itapema
Centro, Itapema
Corretor Responsável:
Jose Januario N
CRECI: 22568
Sobre este Imóvel
Apartamentos no Residencial Redentor com 4 suítes no Centro, Itapema
Os Apartamentos no Residencial Redentor, localizados no Centro de Itapema, oferecem 4 suítes, 3 vagas de garagem e 23675 m² de área útil a apenas 130 metros do mar. Situado na Rua 139 com a Avenida Nereu Ramos, o empreendimento de alto padrão custa R$ 4.290.000 e destaca-se pela exclusividade de um apartamento por andar.
Este perfil de imóvel atende perfeitamente a famílias que buscam máxima privacidade, segurança e uma estrutura de lazer completa no litoral catarinense. O projeto foi planejado para quem deseja a amplitude de uma casa suspensa com a praticidade de um condomínio vertical moderno.
A valorização imobiliária da região reforça o potencial deste investimento. De acordo com o índice FipeZap, Itapema registrou o preço médio do metro quadrado residencial em R$ 13.145 em dados recentes, figurando constantemente entre as cidades com o metro quadrado mais valorizado do país, tornando a aquisição patrimonial ainda mais segura e rentável a longo prazo.
Principais Detalhes do Imóvel
- Área útil e privativa de 23675 m² muito bem distribuída, com excelente aproveitamento de espaço.
- 4 quartos amplos, configurados como 4 suítes independentes para total privacidade.
- 3 vagas de garagem cobertas, incluindo infraestrutura com vaga para carro elétrico.
- Living integrado com mais de 80 m² de área social contínua.
- Churrasqueira a carvão integrada ao espaço gourmet do apartamento.
- Empreendimento exclusivo com 43 pavimentos e imponentes 145 metros de altura.
- Apenas 1 apartamento por andar acima do pavimento diferenciado, garantindo isolamento acústico e visual.
O Diferencial do Residencial Redentor
Os Apartamentos no Residencial Redentor trazem uma proposta arquitetônica contemporânea e atemporal desenvolvida pela Brasin. O projeto prioriza o acabamento de altíssimo padrão, com detalhes que unem a sofisticação estética à funcionalidade diária necessária para uma rotina confortável.
A exclusividade é um dos pontos fortes do edifício, que conta com poucas unidades no total. A segurança é reforçada por tecnologias de ponta, como o controle de acesso inteligente por reconhecimento facial e gerador de energia para as áreas comuns e elevadores.
A área de lazer distribuída em dois pavimentos inteiros oferece opções de entretenimento para todas as idades. Os moradores usufruem de piscina, salão de festas, academia equipada e espaços de convivência decorados com móveis de marcas renomadas do mercado nacional.
O empreendimento conta com uma área total construída de 3675 m² dedicada ao bem-estar, incluindo um terraço descoberto de 114 m² para contemplação e uma piscina térmica com 333 m² de espelho d’água para os momentos de lazer.
Sobre o Centro de Itapema
O Centro de Itapema é um dos bairros mais consolidados e desejados do litoral de Santa Catarina. A região oferece uma infraestrutura urbana completa, com excelentes restaurantes, comércio variado, agências bancárias e fácil acesso à praia central, dispensando o uso de automóveis no dia a dia.
A localização estratégica na confluência da Rua 139 com a Avenida Nereu Ramos, logo em frente à Praça da Paz, coloca os moradores no ponto mais nobre da cidade. Para visualizar a excelente disposição geográfica deste empreendimento, consulte o mapa da região.
Se você deseja vivenciar o melhor do litoral catarinense com conforto e exclusividade, fale com a nossa equipe. Entre em contato agora mesmo com os profissionais da Porto Belo Itapema SC para receber atendimento personalizado e agendar sua visita aos Apartamentos no Residencial Redentor.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do Residencial Redentor até a rodovia BR-101 e cidades vizinhas?
O Residencial Redentor, situado no Centro de Itapema, localiza-se a aproximadamente 1 quilômetro de distância da rodovia federal BR-101, com tempo estimado de deslocamento de 5 minutos de carro. A distância rodoviária até o município vizinho de Balneário Camboriú é de 14 quilômetros, completada em cerca de 15 minutos de viagem.
* **BR-101**: 1 km (aproximadamente 5 minutos de carro via vias urbanas).
* **Balneário Camboriú**: 14 km (aproximadamente 15 minutos via BR-101).
* **Aeroporto de Navegantes (NVT)**: 48 km (aproximadamente 45 minutos de deslocamento).
* **Aeroporto de Florianópolis (FLN)**: 80,7 km (aproximadamente 1 hora de deslocamento).
Quais são as regras de viabilidade construtiva e zoneamento vigentes no Centro de Itapema?
A viabilidade construtiva no Centro de Itapema é regida pela revisão do Plano Diretor, que extinguiu o antigo Índice K de potencial construtivo. O desenvolvimento urbano atual prioriza o crescimento ordenado e menor adensamento populacional, utilizando a outorga onerosa do direito de construir para regular a altura e o gabarito das edificações.
* **Extinção do Índice K**: O potencial construtivo não é mais calculado pelo número de unidades, mas por parâmetros de área.
* **Outorga Onerosa**: Mecanismo financeiro aplicado para a aquisição de potencial construtivo adicional acima do coeficiente básico.
* **Legislação de Regência**: Lei Complementar nº 143/2024 (Revisão do Plano Diretor) e Lei Complementar nº 11/2002 (Zoneamento e Uso do Solo).
* **Foco Urbanístico**: Redução do adensamento excessivo e fomento à infraestrutura urbana integrada.
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização imobiliária para investidores no Centro de Itapema?
Itapema lidera o ranking nacional do metro quadrado residencial mais caro do Brasil, atingindo a média de R$ 15.327 em junho de 2026. O mercado imobiliário local apresenta alta solidez, com taxas de valorização consistentes acima da inflação e um retorno bruto estimado no segmento de locação por temporada.
* **Preço Médio do Metro Quadrado**: R$ 15.327 (dados do Índice FipeZap de junho de 2026, ocupando o 1º lugar nacional).
* **Valorização Anual**: Alta acumulada de 5,36% nos últimos 12 meses (junho de 2026).
* **Retorno de Locação (Cap Rate)**: Estimativa de rendimento bruto anual entre 9% e 12% no mercado de aluguel de temporada de alto padrão.
* **Fatores de Atração**: Escassez de terrenos na orla, forte migração demográfica para o litoral catarinense e investimentos em infraestrutura turística.
Como funciona o sistema de saneamento básico e tratamento de efluentes no Centro de Itapema?
O saneamento básico no Centro de Itapema é operado pela concessionária Conasa Águas de Itapema, cobrindo 74% da população com coleta e tratamento de esgoto. Os efluentes são direcionados à Estação de Tratamento de Esgoto, que realiza processos biológicos via reatores UASB e etapas físico-químicas antes da devolução segura ao meio ambiente.
* **Concessionária Responsável**: Conasa Águas de Itapema (concessão plena de água e esgoto desde 2004).
* **Índice de Cobertura**: 74% de atendimento em coleta e tratamento de esgoto sanitário na cidade.
* **Tecnologia da ETE**: Tratamento completo composto por gradeamento de sólidos, desarenador, reatores anaeróbios UASB e decantação físico-química.
* **Investimentos Recentes**: Plano de investimentos de R$ 219 milhões iniciado para ampliação de redes coletoras e modernização do sistema.
Qual é a estimativa da taxa de condomínio para os apartamentos no Centro de Itapema e o que ela cobre?
A taxa de condomínio estimada para apartamentos de alto padrão no Centro de Itapema varia entre R$ 750 e R$ 1.500 mensais. Esse valor é justificado pelo modelo de gestão profissional e cobre a manutenção das áreas de lazer premium, sistemas de segurança eletrônica e conservação preventiva das instalações.
* **Faixa Estimada**: R$ 750,00 a R$ 1.500,00 mensais (variável conforme a metragem e o rateio das despesas ordinárias).
* **Cobertura de Manutenção**: Conservação de piscinas, saunas, spas, horta recreativa e áreas de convivência social.
* **Segurança e Tecnologia**: Custeio de sistemas de controle de acesso facial, geradores de energia e manutenção dos elevadores de alta performance.
* **Modelo de Gestão**: Administração terceirizada focada na otimização de custos e preservação do patrimônio imobiliário a longo prazo.
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