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Apartamento Vista Mar à venda no Centro, Itapema 2026
Centro, Itapema
Corretor Responsável:
Jose Januario N
CRECI: 22568
Sobre este Imóvel
Apartamento de alto padrão à venda no Centro de Itapema
Este apartamento de alto padrão no Centro de Itapema, localizado na Avenida Governador Celso Ramos, oferece 160 m² de área privativa com 3 quartos (sendo 3 suítes), 4 banheiros, 3 vagas de garagem e ampla sacada com churrasqueira. O imóvel se destaca pela vista panorâmica definitiva para o mar e infraestrutura de lazer completa.
Imagine acordar todos os dias observando o horizonte do litoral catarinense diretamente da sua janela. Este apartamento proporciona essa experiência ao integrar espaços amplos com uma vista panorâmica permanente para o mar, unindo a praticidade urbana do Centro à tranquilidade de viver pertinho da praia.
Principais Detalhes do Imóvel
- Área privativa de 160 m² planejada para o máximo aproveitamento de espaço.
- Área total de 162 m² com excelente distribuição arquitetônica.
- 3 quartos, configurados como 3 suítes amplas que garantem total privacidade.
- 4 banheiros com acabamentos modernos e de alta qualidade.
- 3 vagas de garagem privativas e de fácil manobra.
- Living integrado com pé-direito de 2,75 metros, ampliando a luminosidade natural.
- Sacada de até 70 m² com vista panorâmica para a orla de Itapema.
- Churrasqueira a carvão equipada com exaustores individuais.
- Persianas automatizadas instaladas nos dormitórios para maior conforto acústico e térmico.
- Fechadura facial na porta de entrada, garantindo tecnologia e segurança.
- Contrapiso com tratamento acústico para redução de ruídos entre os pavimentos.
O Diferencial deste Apartamento
O grande destaque deste apartamento é o padrão construtivo rigoroso e a sofisticação dos acabamentos. O piso em porcelanato de grandes formatos nas áreas sociais e o piso vinílico nas áreas íntimas entregam elegância estética e excelente conforto térmico para o dia a dia da sua família.
O empreendimento imponente conta com 40 andares e 140 metros de altura, oferecendo uma área de lazer de 2000 m² totalmente equipada. Os moradores usufruem de piscina, espaço gourmet, hidromassagem e uma academia no rooftop, considerada a mais alta frente mar do Brasil, ideal para treinar com vista para o oceano.
Sobre o Centro de Itapema
O Centro de Itapema é uma das regiões mais valorizadas de Santa Catarina, oferecendo infraestrutura urbana completa com comércio, gastronomia e serviços de alto padrão. A mobilidade é facilitada pelo acesso rápido à rodovia BR-101, conectando a cidade aos principais pontos do estado de forma estratégica.
A região apresenta um dos metros quadrados mais valorizados do país. Segundo o índice FipeZap de venda residencial, Itapema registrou o preço médio do metro quadrado em R$ 13.193 no fechamento de 2024, consolidando o mercado imobiliário local com uma curva consistente de crescimento econômico e valorização.
Para visualizar a infraestrutura urbana ao redor do empreendimento e planejar sua rotina na região, você pode explorar a localização exata do imóvel no mapa e conferir a proximidade com a praia e com os principais pontos comerciais da cidade.
Entre em contato hoje mesmo para obter todas as informações técnicas deste apartamento e agendar o seu atendimento personalizado. Para conversar sobre este projeto exclusivo, fale com a nossa equipe de corretores especialistas da Porto Belo Itapema SC.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata dos apartamentos na Avenida Governador Celso Ramos até a BR-101 e a praia em Itapema?
Os apartamentos localizados na Avenida Governador Celso Ramos, no Centro de Itapema, situam-se a aproximadamente 1,5 quilômetro de distância do acesso à rodovia federal BR-101, trajeto percorrido em cerca de cinco minutos de carro. A Praia Central de Itapema fica a menos de 300 metros de caminhada a partir do empreendimento.
* **Acesso viário principal**: Conexão direta com a Avenida Nereu Ramos e a Marginal Leste da BR-101.
* **Mobilidade urbana**: Obras recentes da Secretaria de Obras ligam a Rua 104-A diretamente à Avenida Governador Celso Ramos para otimizar o fluxo de trânsito local.
* **Proximidade marítima**: Localização no miolo do Centro, facilitando o acesso a pé à orla sem necessidade de veículo.
Quais são as regras de zoneamento e potencial construtivo do Plano Diretor de Itapema para a região do Centro?
A revisão do Plano Diretor de Itapema, instituída pela Lei Complementar 143 de 2024, extinguiu o antigo Índice K para controlar o adensamento urbano. No Centro, o potencial construtivo é regulado por coeficientes de aproveitamento específicos, permitindo a verticalização mediante outorga onerosa e transferência de potencial construtivo (TPC).
* **Extinção do Índice K**: Medida que visa reduzir o adensamento excessivo e garantir o crescimento ordenado da infraestrutura urbana.
* **Outorga Onerosa**: Mecanismo que permite edificar acima do coeficiente básico mediante contrapartida financeira destinada ao Fundo de Desenvolvimento Urbano.
* **Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV)**: Exigência legal para grandes empreendimentos na região, avaliando impactos de sombreamento, tráfego e saneamento.
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização imobiliária para apartamentos de alto padrão em Itapema?
Itapema lidera o ranking nacional do Índice FipeZap de 2026 com o metro quadrado residencial mais valorizado do Brasil, atingindo média de 15.327 reais. O mercado local apresenta alta liquidez e retorno sobre investimento expressivo, com taxas de cap rate bruto estimadas entre 9% e 12% ao ano em locações por temporada.
* **Liderança Nacional**: Primeira vez que Itapema supera Balneário Camboriú no topo do ranking imobiliário do país.
* **Valorização Histórica**: O bairro Meia Praia e o Centro registram forte valorização anual sustentada pela escassez de terrenos frente-mar.
* **Rendimento de Temporada**: Imóveis de alto padrão geram receitas significativas durante o verão devido à alta demanda turística de estados como SP, PR e RS.
Como funciona a infraestrutura de saneamento básico e tratamento de esgoto no Centro de Itapema?
O saneamento básico em Itapema é gerido pela concessionária Conasa Águas de Itapema, que atualmente coleta e trata 80% do esgoto municipal, índice que dobra a média estadual. Um plano de investimentos de 219,3 milhões de reais até 2027 expandirá a rede coletora para 95% de cobertura urbana.
* **Estação de Tratamento de Esgoto (ETE)**: Processamento completo via reatores UASB e tratamento físico-químico antes do descarte ambiental seguro.
* **Segurança Hídrica**: Ampliação da capacidade de captação de água superficial no Morretes para 550 L/s e construção de novo reservatório de 5.500 m³.
* **Eficiência na Temporada**: Infraestrutura projetada para suportar o pico populacional flutuante durante os meses de verão sem desabastecimento.
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