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Garda Apartamento 2 Suítes, Porto Belo
Alto Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Jose Januario N
CRECI: 22568
Sobre este Imóvel
Garda: Apartamentos com 2 Suítes no Alto Perequê, Porto Belo
O Garda oferece apartamentos de alto padrão com 2 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem na Rua Felix Walendowsky, 95, no bairro Alto Perequê, em Porto Belo. O principal diferencial deste residencial é a sua localização estratégica em uma região de altíssima valorização imobiliária no litoral de Santa Catarina.
Principais Detalhes do Imóvel
- Tipologia: Apartamentos residenciais
- Dormitórios: 2 quartos
- Suítes: 2 suítes privativas
- Banheiros: 3 banheiros no total (incluindo lavabo)
- Vagas de garagem: 2 vagas exclusivas
- Acabamento interno: Teto com rebaixamento em gesso
- Piso: Porcelanato de alta qualidade nas áreas sociais
- Climatização e água: Infraestrutura pronta para aquecimento a gás e água quente
- Segurança: Fechadura eletrônica com senha na porta de entrada
- Lazer privativo: Sacada equipada com churrasqueira
O Diferencial do Residencial Garda
Os apartamentos do residencial Garda foram projetados com foco na otimização de espaço e na integração de ambientes. O living integrado une as salas de estar e de jantar à cozinha de forma fluida, ampliando a sensação de liberdade e melhorando a circulação de ar e a iluminação natural.
A área íntima preserva a total privacidade dos moradores com duas suítes bem distribuídas. A presença de armários embutidos planejados, lavabo independente para visitas e uma área de serviço funcional garantem a praticidade necessária para o cotidiano na Costa Esmeralda.
Além disso, o empreendimento conta com uma infraestrutura moderna de lazer e segurança. O projeto arquitetônico foi pensado para atender tanto famílias que buscam moradia fixa quanto investidores focados em locação de temporada, maximizando o retorno sobre o investimento na planta ou pós-chaves.
Sobre o Alto Perequê
O bairro Alto Perequê, localizado na cidade de Porto Belo, passa por um período de forte expansão urbana e estrutural. A região atrai investidores devido à sua proximidade estratégica com a rodovia BR-101 e com as praias de Itapema e Balneário Camboriú, unindo a calmaria residencial à conveniência comercial.
Esta localização se destaca por não citar quadra de praia direta, posicionando-se em uma área residencial mais tranquila e reservada, ideal para quem busca fugir do barulho excessivo da avenida principal, mas sem abrir mão do acesso rápido ao mar e aos principais serviços do município.
De acordo com dados do índice FipeZap de venda residencial de janeiro de 2024, a cidade de Porto Belo registrou uma valorização acumulada de 24,8% nos últimos 12 meses. Esse crescimento sólido é impulsionado pelo turismo forte e pelo desenvolvimento de infraestrutura pública de alto padrão na região.
Para visualizar a localização exata deste empreendimento na Rua Felix Walendowsky, 95, acesse o Google Maps.
Se você deseja obter mais informações sobre as unidades disponíveis no Garda e agendar uma visita presencial, fale com a nossa equipe de corretores especialistas da Porto Belo Itapema SC.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do Garda Apartamentos até a praia e aos principais acessos viários?
O Garda Apartamentos está localizado a 250 metros do acesso à Praia do Perequê, em Porto Belo. O empreendimento fica a aproximadamente 4 quilômetros do centro da cidade e a cerca de 3,5 quilômetros da rodovia BR-101, com acesso direto pela Avenida Colombo Machado Salles.
• Distância da praia: 250 metros.
• Distância do centro de Porto Belo: 4 km.
• Acesso à BR-101: 3,5 km via SC-412.
Quais são as regras de zoneamento e gabarito de construção para a região do Alto Perequê?
O Alto Perequê está classificado como Zona de Expansão Urbana pelo Plano Diretor de Porto Belo, sob a Lei Complementar 78/2023. A legislação estabelece gabarito básico de 12 a 18 pavimentos, permitindo acréscimos de altura mediante outorga onerosa do direito de construir, respeitando o cone de sombra da orla.
• Zoneamento: Zona de Expansão Urbana (ZEU).
• Gabarito básico: 12 a 18 pavimentos.
• Limitação da orla: Respeito ao cone de sombra a até 150 metros da praia.
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização imobiliária para investidores no Balneário Perequê?
Porto Belo consolidou-se como o segundo maior mercado imobiliário de Santa Catarina em volume de vendas, registrando 3,8 bilhões de reais em VGV. A taxa de ocupação para aluguel por temporada no Balneário Perequê supera 95% na alta temporada, impulsionada pela proximidade com Itapema e Balneário Camboriú.
• VGV anual de Porto Belo: R$ 3,8 bilhões.
• Ocupação em alta temporada: Superior a 95%.
• Retorno médio de aluguel (yield): Cerca de 6% ao ano para locação residencial fixa.
Como funciona o sistema de saneamento básico e tratamento de esgoto no empreendimento Garda?
Porto Belo não possui rede pública de esgoto ativa, exigindo que novos edifícios operem Estações de Tratamento de Esgoto particulares. O Garda conta com uma ETE compacta própria para tratamento biológico de efluentes antes do descarte, enquanto o município projeta a universalização do saneamento via Consórcio Litoral.
• Tratamento de esgoto: ETE compacta particular no condomínio.
• Abastecimento de água: Rede municipal operada com melhorias de reservação em andamento.
• Energia elétrica: Fornecimento de média tensão pela concessionária CELESC.
Qual é a estimativa da taxa de condomínio para os apartamentos do Garda e o que ela cobre?
A taxa condominial estimada para apartamentos de duas suítes na Rua Félix Walendowsky varia entre 700 e 1.100 reais mensais. Esse valor é justificado pelo rateio das despesas de manutenção da Estação de Tratamento de Esgoto própria, sistemas de segurança eletrônica, conservação das áreas de lazer e serviços de portaria remota.
• Estimativa de custo: R$ 700,00 a R$ 1.100,00 mensais.
• Cobertura: Manutenção da ETE particular e áreas de lazer mobiliadas.
• Gestão de segurança: Monitoramento eletrônico e controle de acesso automatizado.
Características do Imóvel
- Academia
- Bicicletário
- Churrasqueira
- Cozinha gourmet integrada
- Elevador
- Piscina
- Playground
- Portaria com controle de acesso
- Salão de jogos
- Segurança 24 horas
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Localização
Sobre o Bairro
<p data-pm-slice="1 1 []">Em constante crescimento, o bairro combina tranquilidade, acesso facilitado à BR-101 e ótimas oportunidades para quem busca imóveis com bom custo-benefício.</p>
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