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Apartamento 2 Suítes à Venda em Balneário Perequê
Balneário Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Jose Januario N
CRECI: 22568
Sobre este Imóvel
Apartamento 2 Suítes em Balneário Perequê, Porto Belo
Este apartamento à venda em Balneário Perequê, Porto Belo, possui 79m² de área privativa, 2 suítes, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. O imóvel destaca-se por sua planta inteligente com sacada gourmet e excelente potencial de valorização no litoral de Santa Catarina, sendo ideal para moradia ou investimento seguro.
O perfil de comprador para este perfil de imóvel engloba investidores focados em alta rentabilidade e famílias que buscam uma segunda residência prática. A planta inteligente prioriza a privacidade das duas suítes e oferece uma área social integrada para o convívio diário.
A segurança jurídica do negócio é garantida pelo registro de incorporação imobiliária obrigatório. Adquirir um apartamento na planta nesta região permite ao comprador obter condições facilitadas de pagamento ao longo do período de construção, maximizando o retorno sobre o capital investido.
Principais Detalhes do Imóvel
- Área privativa de 79 metros quadrados bem distribuídos.
- 2 quartos, configurados como duas suítes independentes.
- 3 banheiros no total, sendo duas suítes e um lavabo social.
- 2 vagas de garagem privativas e cobertas.
- Sacada gourmet equipada com churrasqueira a carvão.
- Área de serviço independente da cozinha.
O Diferencial deste Apartamento
Cada apartamento foi projetado para oferecer o máximo de eficiência térmica e acústica. Os acabamentos incluem piso em porcelanato de grande formato nas áreas sociais e rebaixo em gesso em todos os tetos, permitindo um projeto de iluminação personalizado e moderno.
A infraestrutura técnica do apartamento conta com esperas prontas para climatização por ar-condicionado Split e sistema de aquecimento de água a gás. Os medidores de água, gás e energia são totalmente individuais, o que reduz o custo de manutenção condominial.
Sobre Balneário Perequê
O bairro Balneário Perequê é o principal vetor de expansão urbana e imobiliária de Porto Belo. A praia conta com águas tranquilas e uma infraestrutura de comércio e serviços completa, que atende moradores e turistas durante todas as estações do ano.
A valorização imobiliária nesta região é uma das mais expressivas do país. Segundo o índice FipeZap, a cidade de Porto Belo registrou um preço médio de venda residencial de R$ 11.041 por metro quadrado em 2023, consolidando a compra do imóvel como um ativo financeiro altamente seguro e rentável.
A mobilidade urbana é outro ponto forte, com acesso facilitado à BR-101 e proximidade com outros polos turísticos do estado. Para visualizar a infraestrutura urbana e os acessos ao bairro, você pode consultar o mapa de Balneário Perequê.
Para obter mais informações sobre este apartamento e garantir a sua unidade neste lançamento, entre em contato com a nossa equipe de corretores. Acesse a página de atendimento da Porto Belo Itapema SC e agende uma visita técnica ao local da obra.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância de Balneário Perequê até o centro de Porto Belo e qual é a principal via de acesso?
Balneário Perequê está localizado a 4 quilômetros do centro de Porto Belo [1.4.2]. O acesso principal a partir da rodovia BR-101 é realizado pela Avenida Colombo Machado Salles, conectando o fluxo regional diretamente ao bairro, que possui uma orla marítima com extensão de 2,5 quilômetros.
* Distância ao centro: 4 km
* Acesso rodoviário: BR-101 via Av. Colombo Machado Salles
* Extensão da orla: 2,5 km de praia
Quais são as regras de gabarito e limites de construção para edifícios em Balneário Perequê?
O Plano Diretor de Porto Belo estabelece que edificações situadas a até 150 metros da orla de Balneário Perequê devem respeitar o limite do Cone de Sombra. Projetos com até 58 metros de altura total e no máximo 17 pavimentos são dispensados desse estudo de sombreamento na praia.
* Limite de recuo: 150 metros da orla
* Isenção de estudo de sombra: Até 58 metros de altura total
* Limite de pavimentos isentos: Máximo de 17 pavimentos
* Base legal: Lei Complementar Municipal
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização para investimentos imobiliários em Balneário Perequê?
O mercado imobiliário de Porto Belo registrou R$ 3,8 bilhões em VGV em 2025, consolidando-se como o segundo maior do país. Imóveis na região apresentam potencial de rentabilidade de até 1,4% ao mês em plataformas de aluguel por temporada, superando a média de locação tradicional de 0,4% a 0,7%.
* Rentabilidade short-stay (Airbnb): Até 1,4% ao mês
* Rentabilidade long-stay (tradicional): 0,4% a 0,7% ao mês
* Desempenho de mercado: R$ 3,8 bilhões em VGV (dados DWV 2025)
* Valor do m² (2026): Média de R$ 12.500 no bairro
Quais obras de infraestrutura recente impactam a balneabilidade e a valorização de Balneário Perequê?
A inauguração dos Molhes do Rio Perequê e do Rio Perequezinho, com investimento privado de R$ 13 milhões via outorga onerosa, estabilizou a foz dos rios e reduziu a turbidez da água. Essa infraestrutura contribuiu para que a balneabilidade de Porto Belo atingisse 100% de conformidade ambiental.
* Investimento nos molhes: R$ 13 milhões via ACIP
* Extensão do molhe principal: 360 metros
* Extensão do molhe secundário: 200 metros
* Balneabilidade: 100% própria para banho (relatório IMA)
Quais são os custos estimados de condomínio e impostos para apartamentos em Balneário Perequê?
A taxa média de condomínio para apartamentos de dois dormitórios em Balneário Perequê varia entre R$ 500,00 e R$ 580,00 mensais. Adicionalmente, a alíquota do ITBI em Porto Belo é de 2%, estabelecida por decreto municipal, representando uma vantagem tributária em relação a municípios vizinhos que cobram 3%.
* Estimativa de condomínio: R$ 500,00 a R$ 580,00 mensais
* Alíquota de ITBI (Porto Belo): 2% (Decreto Municipal 4.240/2025)
* Alíquota de ITBI (Itapema): 3%
* Gestão de custos: Rateio de manutenção de áreas comuns e consumos individualizados
Características do Imóvel
- Academia
- Brinquedoteca
- Churrasqueira
- Cozinha gourmet integrada
- Elevador
- Piscina
- Playground
- Segurança 24 horas
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Localização
Sobre o Bairro
<p data-pm-slice="1 1 []">O bairro mais desejado da cidade. Praia ampla, infraestrutura completa e empreendimentos modernos fazem do Balneário Perequê o ponto alto para morar e investir.</p>
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